5月28日，广州市东谈主民政府办公厅印发了《对于进一步促进我市房地产阛阓安定健康发展的奉告》（穗府办函〔2024〕38号，下简称“《奉告》”），现解读如下：

一、限购计谋优化调节

《广州市东谈主民政府办公厅对于优化我市房地产阛阓安定健康发展计谋的奉告》(穗府办函〔2023〕49号)和《广州市东谈主民政府办公厅对于进一步优化我市房地产阛阓安定健康发展计谋步调的奉告》（穗府办函〔2024〕6号）规则的，越秀、海珠、荔湾、河汉、白云（不含江高镇、太和镇、东谈主和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域不变，在限购区域购买建造面积120频频米以上（不含120频频米）住房不纳入限购领域不变。

非本市户籍住户家庭和王老五骗子东谈主士能提供购房之日前6个月在本市畅通交纳个东谈主所得税交纳解释或社会保障交纳解释的，享受户籍住户购房待遇，在限购区域辩别限购2套和1套住房（120频频米及以下）。

二、信贷计谋优化完善

广东阛阓利率订价自律机制按照因城施策原则，集中我市房地产阛阓时事变化及市政府调控条件，对我市离别化住房信贷计谋作以下调节：

（一）对于贷款购买首套商品住房的住户家庭，营业性个东谈主住房贷款最低首付款比例调节为不低于15%，取消利率下限。

（二）对于贷款购买第二套商品住房的住户家庭，营业性个东谈主住房贷款最低首付款比例调节为不低于25%，取消利率下限。

（三）在广州市非限购区域内，对于领有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的住户家庭，又央求贷款购买住房，银行业金融机构可笔据借款东谈主偿付才气、信用景象等身分审慎把捏并具体确定首付款比例和贷款利率水平；对于领有2套及以上住房且有未结清购房贷款的住户家庭，暂停披发营业性个东谈主住房贷款。

（四）在广州市限购区域内，对于领有2套及以上住房的住户家庭暂停披发营业性个东谈主住房贷款。

上述计谋自2024年5月29日起施行。在2024年5月29日前（不含5月29日），已完成商品房买卖条约或房地产买卖条约网签，营业性个东谈主住房贷款计谋按原规则施行。银行业金融机构笔据上述条件，集中本机构计较景象、客户风险景象等身分，按照阛阓化、法治化原则合理确定每笔贷款的具体首付比例和利率水平。

三、对于住房套数认定

银行业金融机构笔据妥贴购房经历的购房主谈主名下不动产信息查询恶果，若购房主谈主在所购住房场所区无住房，可按首套住房披发个东谈主住房贷款；若购房主谈主在所购住房场所区有住房，能提供房屋租借登记备案解释或房源信息编码并已挂牌出售解释的，可笔据《广州市东谈主民政府办公厅对于进一步优化我市房地产阛阓安定健康发展计谋步调的奉告》（穗府办函〔2024〕6号）第三条（一）（二）点规则，按核减后名下住房套数披发个东谈主住房贷款。

四、住房公积金计谋调节完善

（一）央求住房公积金贷款时，本市户籍员工、非本市户籍员工、异域缴存员工的畅通足额缴存住房公积金期间均调节为6个月（含）以上。该计谋生动服务东谈主员不适用。

（二）撑持刚性住房需求，允许员工按照谈论规则提真金不怕火本东谈主缴存的公积金支付购买首套新建商品住房的首付款。关连确定规则由广州住房公积金管制中心另行公布。

五、施行时点

计谋优化调节自2024年5月29日0：00起践诺，原计谋与《奉告》不一致的，以本奉告为准。

关连：

《广州首套房首付最低15%、取消利率下限》

《广州：有畅通6个月个税或社保解释，可享户籍住户家庭购房待遇》

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