《深圳楼市早7条》总第931期

图：深圳一二手住宅成交数据

①拟放宽！深圳商办等“非居改保”征求主意

5月28日，深圳住房成就局在官网发布《对于既有非居住房屋改建保险性租出住房的告知（革命征求主意稿）》（简称”征求主意稿”），向社会公开征求主意和成就。征求主意稿进一步优化深圳“非居改保”职责机制，端正放宽了非居住房屋改建条款，优化改建消防程序等。

征求主意稿适用领域为：既有非居住房屋改建保险性租出住房，是指将闲置和低效期骗的交易、办公、旅舍（旅舍）、厂房、研发用房、仓储、科研教师等非居住存量房屋改建为保险性租出住房的行为。

非居住房屋改建条款放宽包括：允许产权显著、已通过蓄意验收但未赢得产权证的房屋实行改建。取消已纳入更新、整备、征收宗旨非居住房屋的改建收尾。允洽退换关联业主欢喜的条款。征求主意稿不再要求宗地内章程数目业主欢喜，退换为赢得改建楼栋内章程数目业主欢喜后即可，但改建单元在改建进程中仍需保险宗地内其他业主的相邻职权。

此外，央求技俩认定前不需开展房屋安全果决，在赢得改建告知书后、委用改成就计前，左证章程开展房屋安全果决。由区政府组织关联部门进行联审认定并出具技俩认定书，不要求上报市住建部门复核、市政府核定；已改技俩房屋经评估允洽蓄意原则、结构安全、消防安全等要求即可给予认定。

②150套住宅，龙华景勋天著获批预售

深圳市住建局官网自大，位于龙华的景勋天著已获批预售。该技俩这次获批150套房源，均为住宅，房源面积约71-99㎡，备案均价约5万/㎡，单价区间约4.4万-5.4万/㎡，总价区间约322万-530万/套。

景勋天著位于龙华区不雅湖街说念吉祥路以东，佳华范畴广场南面。技俩占大地积4143.2㎡，总建筑面积约2.51万㎡，计容建筑面积约1.59万㎡。

③广深港、沪遍及预留磁悬浮

近日，广州市政府办公厅印发《广州市概述立体交通网蓄意（2023-2035年）》（简称《蓄意》）。《蓄意》中袒露：协同城际铁路，成就更高效的城市轨说念快线A。加强与佛山、中山、东莞、深圳、清远、惠州等城市的轨说念衔尾，鼓励南沙至珠海（中山）城际、佛穗莞城际等蓄意成就。按照“一张网、一张票、一串城”的运营模式，已毕轨说念运营劳动公交化，鼓励广州与相邻城市的各弥留组团考究关联。

《蓄意》建议，积极争取港深西部铁路蔓延至南沙站，建立南沙要道与香港的告成交通关联，盘考将中南虎城际及肇顺南城际普及为高铁、城市轨说念22号线东延。预留京港澳高速磁悬浮、沪（深）广高速磁悬浮2条通说念。若建成，沪广两市3小时以内即可流露；京广两地往复本事也仅需约3.3小时。广深港通说念，广州经东莞、深圳至香港，预留1条磁悬浮长远。

④合肥制定房票安置实行决策

近日，合肥市住房保险和房产措置局、财政局、当然资源和蓄意局、城乡成就局纠合制定房票安置实行决策。决策明确，全市领域内国有地盘上房屋征收、被征网罗体地盘上房屋触及赔偿安置的，征收东说念主可将赔偿以房票形态出具给被征收东说念主，由被征收东说念主自行购买全市合伙搭建的房源超市内的房屋。征收赔偿合同商定的房屋赔偿、室内装修过甚从属物赔偿、临时安置费过甚他扶持费等可计入房票票面金额。除战术另行章程除外，全市原则上住手安置房用地供应。

决策明确，市区披发的房票可购买全市房源超市内的房屋。各县（市）、安巢经开区自行详情房票使用区域。房票实行实名制，房票抓有东说念主为被征收东说念主。被征收东说念主是当然东说念主的房票抓有东说念主过甚至支属（妃耦、父母、子女过甚妃耦、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女）可看成房票使用东说念主。撑抓房票在团结征收技俩被征收东说念主之间彼此转让，房票仅限转让一次。

此外，抓房票不错购买新建商品房（含住宅、交易、办公、车位等）、配售型保险性住房、安置房等。使用房票购房的金额，不得低于房票票面金额的80%。

⑤上海新政后首场土拍收金近100亿

5月28日，上海告捷出让4宗地块，永别位于浦东、杨浦、闵行、松江四区。其中，2宗封顶摇号，1宗底价成交，1宗溢价成交。上海本场土拍4宗地块共招引15家企业参拍，最终，国央企包揽一皆地块，其中中铁置业13.2亿元拿下浦东区地块；北京城建拿下杨浦区长海社区地块，初度入驻上海。

这次土拍只消4宗地块，永别位于浦东、杨浦、闵行、松江四区。这亦然上海自从汇集供地以来，供应量最少的一个批次，仅次于2022年四批次的6宗地块。左证出让公告，4宗宅地均接收挂牌样貌出让，总蓄意建筑面积约24.3万㎡，肇端总价93.5亿元。

⑥沪穗深松捆楼市，知情东说念主士称北京有望很快跟进

继上海、广州之后，深圳也裁减了房贷首付比例以及房贷利率。5月28日晚间，深圳左证市政府调控要求，自5月29日起，深圳市下调个东说念主住房贷款最低首付款比例和利率下限。

据财联社从知情东说念主士处获悉，北京或于近日出台关联楼市重磅战术，其中，首套房首付比例有望将降至20%。“这次深圳战术和上海战术不异，首付比例也降为20%，这充分说明一线城市正全面参加降首付降利率的弥留阶段。瞻望寰宇仅北京、上海和深圳首套房首付比例为20%，其它城市均参加15%的行列。”易居盘考院盘考总监严跃进示意。

⑦天津：首套房首付不低于15%，取消房贷利率下限

5月29日，中国东说念主民银行天津市分行、国度金融监督措置总局天津监管局、天津市住房和城乡成就委员会纠合发布《对于进一设施整优化天津市判袂化住房信贷战术的告知》。退换实质包括：对于在天津市贷款购买商品住房的住户家庭，首套住房交易性个东说念主住房贷款的最低首付款比例被设定为不低于15%，而二套住房交易性个东说念主住房贷款的最低首付款比例则退换为不低于25%。

此外，天津市取消了首套住房和二套住房交易性个东说念主住房贷款的利率战术下限。银行业金融机构将左证本机构的磋议景况、客户的风险景况等要素，自主详情每笔贷款的具体利率水平。

源流概述自：证券时报网、不雅点网、倾盆新闻、财联社、深圳房信网

【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽

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